深圳官方辟謠3月取消限購

“去庫存”與取消限購

沒必然關聯

昨日記者就此咨詢深圳市規劃國土委，相關負責人表示尚未聽聞相關傳聞。據了解，不少關于取消限購的消息都以2015年12月21日新華社播發的中央經濟工作會議公報作為參考，認為公報第三項“化解房地產庫存”內容中提到的“要取消過時的限制性措施”是指北京、上海等仍在執行限購政策的城市將取消限購。

“這和取消限購沒有太多必然關聯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向深圳晚報記者分析，中央經濟工作會議關于取消過時的限制性措施的表述，側重點應該是在房地產開發投資等層面的內容，這也和目前國家層面積極刺激投資的心態有關，但房地產市場去庫存的落實手段涉及廣泛，不一定就是立刻取消限購。

深圳取消限購的條件

近年或難實現

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示現在取消限購沒有可能，除非深圳樓市出現大幅度下滑或保障房建設到位，比如，“十三五”保障房如期、保質、保量供應，“十三五”期末保障房總量與商品房總量實現對半開。在這種情況下，有可能退出限購。

根據深圳市住建局近日公布的深圳住房保障規劃（2016~2020）該規劃征求意見稿，2016~2020年“十三五”期間，深圳計劃新增安排籌集建設保障性住房40萬套，這意味著在深圳樓市整體保持穩定的背景下，深圳取消限購的條件在2020年之前暫難實現。

但市場供應有增加趨勢。根據深圳中原研究中心統計，2016年深圳預計有136個新盤入市，可供應面積1493萬平方米，另外，2016年，深圳將會有大量舊改項目和城市綜合體項目入市，加上舊改容積率一般較高，間接加大了新房的可供應量。

深圳取消限購

比北上廣更難

李宇嘉認為對比北上廣，深圳也無解除限購可能。他分析，2015年深圳房價同比上漲了45%，是北上廣平均漲幅的3倍，目前北上廣都沒放松限購，所以深圳更不可能。

嚴躍進認同此觀點。他解釋，深圳房地產市場的價格暴漲態勢比上海還夸張，所以在購房政策方面也一定會繼續嚴格執行限購政策，不可能有松動的可能，否則后續房價管理的難度會繼續加大。

嚴躍進還表示，從一線城市整體狀況與深圳的具體實際來看，“限購”也暫無取消可能。因為從市場表現看，一線城市去庫存周期已經遠遠低于12個月的水平，庫存規模已不足。其中深圳的去庫存周期遠遠低于8個月的水平，房價上漲動力強勁。

不少受訪專家認為政府繼續堅持“限購”等政策是為了對房地產市場進行更好的調控，因為通過限購政策設置一道屏障，一定程度上能夠為房價上漲降溫。

(深圳晚報)